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　　最显而易见的就是空间利用率的大大提升。阳台封闭后，可以对阳台进行改造-▽□▷◇•，设计成书房、小茶室或者休闲区。即使不做功能区，光是打两面大大的收纳柜，就很实用。

　　最近□△★□，杭州金茂府小区召开了2023年第二次业主大会●□，就是否封阳台进行了投票表决•-●☆…=。最后◆=○▼◇，1068户选票中•-，536票赞成，406票反对，弃权票63张△-★•★。因为•▲=△…，未得到四分之三以上业主的同意，封阳台一事被否决了。

　　在上海，物业不允许封阳台的代表小区不少▼◁▷▷，比如上面提到的绿城就是其一。仁恒、融创等开发商在上海的不少小区▽◁▪◇••，也不允许封包阳台。

　　新房售卖时，阳台这种半封闭空间，在一定面积下△□□▪★▷，是按一半面积销售给买家的•▽◇☆。也就是我们通常说的阳台算一半面积。而阳台提早封闭后，就是一个完全封闭空间AS棋牌■◇☆★◆，按全面积计算，买家需要承担所有费用。

　　经历多次反转，最终被物业告上了法庭，直至今年3月末，避免后期外立面风格的破坏！制定相对…▪▲“统一”的封阳台约定。

　　当然▽▽▷•▪，有接近一半的业主反对封阳台也在情理之中。大家可以观察下市面上大多数的二手小区，阳台样式•=●●△•、玻璃颜色五花八门，原本统一协调的外立面在交房后不久就变了味▽▲-。正如不少业主担心的那样，外立面会拉低小区档次▪…，影响小区二手房价格。增加几个平米使用空间换来的利润…▼▷•☆▷，最后还得不偿失AS棋牌。

　　难题二也在于，即使小区业主通过了集体封阳台事宜■▲▷△，但封阳台是各家的选择，同意了可封，但不可以强制别人封。这就意味着不少小区，本身整齐划一的外立面呈现了不少▲●•★○“洞洞”。严格来说，对外立面的整体性也有一定影响▽◁。

　　最近=○=，上海新房市场出现了不少“全封阳台”的楼盘◆-…=○▷。顾名思义，就是卖给你的房子◁•，提早统一都由开发商封好了阳台。

　　毕竟当下主流户型都很紧凑，如百平米三房，在讲究功能性提升的基础上，各个空间面积都不大，可以用作收纳的地方相当局限=◆。

　　提出了由物业和业主代表，对封阳台的样式、材质、色彩等进行前期规定○○◆，该事件才迎来大结局□●☆△：法院最终判决物业◇○▲◁“胜出”。去年，引发较大社会讨论-☆△★○△。也就是说，不少小区为解决外立面不统一的问题•★■★，成都绿城诚园的一位业主因△□▷▷“私自封窗▽…-☆”引起纠纷，

　　这也就是为何在上海，一些高端豪宅小区，业主和物业都坚决反对封阳台。当然，理由也很简单★▲，这些高档社区本身就以大户型为主，业主并不强烈在意阳台封包后多出的几平米空间，反而更在意小区整体高端品质，未来在二手市场的溢价。

　　想法虽好，但实施却难。难就难在▪■，所谓的“统一”相对模糊●-△▲☆、不够具体。最后呈现的所谓统一封阳台◁△■▼，其实相当不统一。

　　一般阳台7-8个平米AS棋牌◁=▼▷■，按照5万/平米计算，买家要多花15-20万。于是，不少买家认为买“阳台房★△”吃了大亏。在一些板块，“不封阳台”甚至成为了楼盘竞争时的卖点◆★。